রিয়েল এস্টেট সেক্টর প্রত্যাবর্তনের আরও আশাবাদী হয়ে উঠছে

3

বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট খাত আশাবাদী যে চলমান করোনভাইরাস মহামারী মোকাবেলা করতে সক্ষম হবে কারণ জুনে অর্থনীতি পুনরায় চালু হওয়ার পরে পূর্ববর্তী বিক্রয়গুলিতে কিস্তি সংগ্রহ শুরু হয়েছিল, বিভিন্ন রিয়েলটরস এবং ফিনান্সারদের মতে।

তদুপরি, সরকার জমি বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রয় করতে অবৈধ উপায়ে আয়ের ব্যবহারের অনুমতি দিয়েছে এবং রেজিস্ট্রেশন ফি হ্রাস করার কারণে যুক্তিসঙ্গত ব্যয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উপযুক্ত সময় হয়ে যায়।

তবে, দেশের রিয়েল্টররা আরও বলেছিলেন যে কাঁচামালের ক্রমবর্ধমান ব্যয় এবং প্রকল্প বাস্তবায়নে বিলম্বের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম শেষ পর্যন্ত বাড়তে পারে।

“আমরা আশঙ্কা করেছিলাম যে কোভিড -১৯ এর ফলশ্রুতিতে অভূতপূর্ব অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যে আবাসন চাহিদা কমে যাওয়ায় আমরা মহামারী থেকে বাঁচতে অসুবিধার মুখোমুখি হব,” রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি আলমগীর শামসুল আলামিন বলেছেন, (রিহ্যাব)।৩০ শে মে বাংলাদেশের অভ্যন্তরে করোনভাইরাস বিস্তার রোধে দেশব্যাপী ‘সাধারণ ছুটি’ শেষ হওয়ার পরে, রিয়েলটরসরা আরও প্রাদুর্ভাব রোধে স্বাস্থ্য ও সুরক্ষা নির্দেশিকাগুলির সাথে মিল রেখে তাদের প্রকল্পগুলি পুনরায় নির্মাণ শুরু করে।

এর ফলে, প্রকল্পগুলিতে পর্যাপ্ত সামাজিক দূরত্ব বজায় রাখতে বিকাশকারীরা কম সংখ্যক কর্মী নিয়োগ করতে বাধ্য হয়েছে এবং ফলস্বরূপ, হস্তান্তর প্রক্রিয়ায় বিলম্ব ঘটছে।

আলামিন বলেছিলেন, এটি কেবল ক্লায়েন্টের জন্যই অসুবিধাই নয়, এটি বিকাশকারীদের জন্য উত্পাদন ব্যয়কেও সংক্রামিত করে।

রিহ্যাব প্রেসিডেন্টের মতে কিছু রিয়েল্টর এমনকি তাদের বিনিয়োগের একটি ব্রেকিংভেনড পয়েন্টে পৌঁছাতে সক্ষম হতে পারে না।

এদিকে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের মূল জনসংখ্যার, দেশের প্রচুর মধ্যবিত্ত শ্রেণীর বর্তমান হারে আবাসন দেওয়া সম্ভব নয়।

“অতএব, সরকারের উচিত এমন নীতিগত পদক্ষেপ গ্রহণ করা যা মধ্য আয়ের লোকদের জন্য উপযুক্ত দামের আবাসন সরবরাহ করতে সহায়তা করবে,” আলামিন বলেন।

দীর্ঘ ২ শে মার্চ দেশব্যাপী লকডাউন শুরু হওয়ার কারণে প্রায় আড়াই মাস ধরে নির্মাণ কাজ বন্ধ থাকায় বিভিন্ন রিহ্যাব সদস্যের প্রায়১০০০ প্রকল্প লম্বা অবস্থায় ছিল।

আলামিন বলেন, “আমরা এই মুহুর্তে ব্যবসায়ের দিক থেকে চিন্তা করছি না। পরিবর্তে আমরা সংকট মোকাবিলার চেষ্টা করছি।”

সরকার গত বছরের জুলাই মাসে সেক্টরটি একটি বাহুতে আঘাত পেয়েছিল, যখন সরকার রেজিস্ট্রেশন ফি এবং র সুদের হার কমানোর চেষ্টা করেছিল।

যদিও এখন, রিয়েল্টররা লাভ অর্জনের চেয়ে মহামারী থেকে বেঁচে থাকার চেষ্টা করছেন, তিনি আরও যোগ করেন।

এই অনুভূতির প্রতিধ্বনি জানিয়ে রেহাবের সহ-সভাপতি কামাল মাহমুদ বলেন, কিছু রাষ্ট্রীয় নীতিমালায় পরিবর্তনের পরে করোনারভাইরাস বিপর্যয়ের বিরুদ্ধে লড়াইয়ে শিল্পটি আশার আলো দেখতে পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটে অব্যবহৃত আয়ের বিনিয়োগের বিধিমালা শিথিল করার সরকারের সিদ্ধান্তটি গত দু’মাস ধরে এই খাতকে সামান্য উপকৃত করেছে এবং নিবন্ধন ফি হ্রাস করা ক্রমশ বিক্রয়কে পুনরুদ্ধারে সহায়তা করছে।

“এবং যদিও কাঁচামাল সরবরাহের শৃঙ্খলা বিরাজমান একটি সমস্যা এখনও অব্যাহত রয়েছে, তবে আমি আশাবাদী যে করোনাভাইরাস সঙ্কটের অবসান ঘটলে এই খাতটি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে।”

পরবর্তী সময়ে, দেশের ব্যাংকিং খাত কিস্তি আদায় বৃদ্ধির জন্য কিছুটা স্বস্তি ভোগ করছে এবং অন্যান্য অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডও গতিবেগ নিচ্ছে।

“ঢাকায় যারা বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন দেখেন তাদের জন্য এটি সঠিক সময়, মহামারী থেকে রোগ নিরাময়ের জন্য রিয়েল্টরদের তরলতার প্রয়োজন রয়েছে,” আইপিডিসি ফিনান্সের মর্টগেজিংয়ের প্রধান মোঃ সিরাজাস সালেকেন বলেছেন, গৃহ ণের বড় সরবরাহকারী দেশ।

এ প্রসঙ্গে আইপিডিসি ফিনান্স রিয়েল্টর এবং ক্লায়েন্ট উভয়কেই মাথায় রেখে নতুন অর্থায়নের পণ্য প্রবর্তন করবে, সালেকেন আরও বলেন, রিয়েলটরসরাও তাদের নিজস্ব অফার নিয়ে এগিয়ে আসবে।

নন-ব্যাংক আর্থিক প্রতিষ্ঠান হোম লোন ণগ্রহীতাদের জন্য প্রায় এক ডজন সুপরিচিত রিয়েল্টরদের তহবিল দেয়।

উত্তরা, বসুন্ধরা ও মোহাম্মদপুর অঞ্চলে বাড়িগুলির সর্বাধিক চাহিদা রয়েছে বলে জানিয়েছেন বাংলাদেশের বৃহত্তম অনলাইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বিপ্রপ্রটির প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মার্ক নোসোয়েফুল।

এই অঞ্চলগুলি ২০২০ সালের মোট চাহিদার প্রায় ৩৫শতাংশ।

শিল্পের অভ্যন্তরীণ সূত্রে বলা হয়, এই খাতটি যদি পুনরুদ্ধার করে, এর সহযোগী শিল্পগুলি, যার মধ্যে ২৩০ রয়েছে, সেগুলিও লাভবান হবে।